Connaitre Paris et la région parisienne | Sofime le blog - Part 6 Connaitre Paris et la région parisienne | Sofime le blog - Part 6

Grand 8 ou double 0?

22 mai 2010 par sofime | Laisser un commentaire

Le parlement français débat en ce moment d’un texte destiné à organiser la région Ile de France pour les 20 ou 30 ans qui viennent. Au coeur des discussions, les projets de transports. C’est en
effet le point faible en Ile de France.

Si les transports en communs sont trés denses à Paris, la circulation automobile y est des plus pénibles. Quand on sort de Paris, les transports en communs sont beaucoup moins denses mais la
circualtion automobile y est tout aussi penible. Résultat: la congestion.

Tous le monde s’accorde sur ce constat mais la cacophonie quant aux solutions pour résoudre la congestion est complète.

Pour les auteurs du texte, la solution au problème de déplacements passe par une double boucle formant un huit autour d’un axe Saclay/Paris/Roissy. D’autres projets insistent sur la nécessité de
mieux désservir des zones déjà construites.

Ou est la bonne solution? Un sujet de réflexion pour votre prochain embouteillage ou en attendant d’arriver à monter dans une rame…

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Economisez votre électricité

19 mai 2010 par sofime | Laisser un commentaire

Une petite société innovante (VOLTALIS) teste un boitier qui coupe automatiquement la consommation électrique sur du chauffe eau ou des radiateurs en période de pointe de consommation. La coupure
est brève, 10 à 20 minutes, et cela permet d’économiser 5 kw par logement. Rien de pénible donc et  pas besoin de vivre à la bougie.

Quel intérêt? Lisser les pointes de consommation qui obligent à construire des centrales suplémentaires et des réseaux supplémentaires difficiles à amortir et qui augmenetent le prix moyen de
l’électricité.

Avant la généralisation de ces boitiers, et comme l’hiver semble enfin s’éloigner, pensez juste à baisser la clim!

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Marché de l’immobilier en Ile de France: la reprise se confirme

9 mai 2010 par sofime | Laisser un commentaire

Les notaires d’Ile de France enregistrent dans leurs statistiques le 3ème trimestre consécutif de hausse des prix et des volumes. A fin Fevrier 2010, le volume des ventes en Ile de France était
d’environ 38 000 logements sur 3 mois contre à peine 23 000 un an plus tôt. Nous sommes, a quelques ventes près, proche du volume des ventes des années 2007.

Du coté des prix, on est revenu au prix moyen d’aout 2007, c’est à dire autour de 4500€/m² en Ile de France, avec de fortes disparités: 6400€ en moyenne à Paris et 2800€ en grande couronne. Nous
nous cheminons progessivement vers le pic des prix de aout 2008.

Ne tardez pas à revenir sur le marché avant qu’il ne soit trop tard…

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Yvelines: des loyers à la hausse

6 mai 2010 par sofime | Laisser un commentaire

Avec 21,7 euros au m² en moyenne, les loyers parisiens sont en légère baisse de -0,8% alors que la plus part des grandes communes des Yvelines connaissent une hausse parfois significative des
loyers moyens.

C’est Versailles qui connait la plus forte hausse: +5,9% en 2009, soit 17,4 euros le m². A Conflans Sainte Honorine, si le loyer par m² moyen est à 15,9 €, il enregistre une hausse de 5,4%. Saint
Germain en Laye, trés recherché par les expatriés, s’averre plus cher au m² que Versailles (17,7 €/m²) mais la hausse y est plus raisonnable (+1,4%).

La région de Saint Germain en Laye, connait elle aussi une moindre augmentation puisque Sartrouville ou Poissy restent quasiment stables. N’est pas là un signe que la mobilité internationale a
diminué l’année dernière?

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Immobilier parisien: pourquoi cette excitation?

28 avril 2010 par sofime | Laisser un commentaire

Depuis 2 ou 3 mois maintenant, la vie est dure pour les acheteurs… et la vie est dure pour les chasseurs d’appartements à Paris! Mais que se passe t-il?

Alors qu’il y a quelques mois on se plaignait d’un marché assez plat, depuis le début de l’année il y a un regain d’énergie à l’achat.  Les candidats acquéreurs sont revenus sur la scene…
mais beaucoup moins les vendeurs!

Résultat? les appartements s’arrachent en un temps record, à des prix étonnant si le bien est « sans défaut ». C’est vrai que les taux sont au plus bas, c’est le moement d’investir pour les
acheteurs mais jusqu’a quand? Les vendeurs ont bien compris la rareté du marché et sont sévères dans la négociation. Un fil tendu qui ne peux que se briser: ou les vendeurs seront de plus en plus
en plus nombreux à mettre en vente et le marché s’assouplira, ou les acheteurs reverront leur copie en considérant que les prix sont trop explosif il qu’il faut à nouveau reporter le projet
d’achat!

 

Quant aux chasseurs immobiliers, ils sont au devant de la scene en ce moment pour accompagnert les acheteurs dans leur projet…

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Pourquoi est il si difficile de se loger à Paris aujourd’hui?

23 avril 2010 par sofime | Laisser un commentaire

La raison est simple: il y a peu de bien sur le marché. Mais que se cache t-il derriere ce constat?

A mon avis, 2 éléments essentiels:

1. Le premier est que, avec l’augmentation du marché immobilier à l’achat, les candidats acquereurs reportent leur projet d’acquisition et par conséquent, ne donnent pas leur préavis.

2. La deuxième est qu’avec le nouvel indice IRL, les augmentations de loyer ne se font aujourd’hui rééllement qu’entre 2 locataires; passer d’un appartement à un autre devient donc assez couteux
aujourd’hui, même pour une même surface.

 

Les locataires reflechissent alors à 2 fois avant de donner leur préavis!!!

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Louise Michel, Madeleine…

27 janvier 2009 par sofime | 2 commentaires

Chardon Lagache, Notre dame des champs, Saint Michel Notre Dame, Abesses, Barbes, Notre Dame de Lorette, Filles du Calvaire.

Voilà, nous avons notre compte de 9 stations les plus féminines (8 + 1 en dehors de Paris: Louise
Michel)!

Bon appétit!

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