Globalement, sur le plan locatif, cet arrondissement est considéré comme une valeur refuge, les loyers s’érodant de
manière moins rapide que sur les autres arrondissements.

La demande reste assez soutenue sur les secteurs situés à proximité des commerces de luxe (Saint-Germain des Prés – haut
de la rue de Rennes) avec l’arrivée de familles bénéficiant de bons revenus (cadres étrangers expatriés).

Les loyers des logements familiaux restent élevés puisque la fourchette va de 21 € à 24 € le m² par an.
Concernant les petites surfaces, elles se louent dans une fourchette moyenne de 22 € à 26 € le m² par mois.

…nous avons les yeux rivés sur le marché immobilier européen!
Aujourd’hui, Cap sur le Royaume uni: pour le 3ème mois consécutif, les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont reculé en novembre, selon l’enquête mensuelle de la banque Halifax publiée mercredi,
un essoufflement inattendu qui pourrait pousser la Banque d’Angleterre à assouplir sa politique monétaire.
Les prix ont diminué de 1,1% en novembre, après déjà un repli de 0,7% en octobre (chiffre révisé par rapport à l’estimation précédente qui était de 0,5%) et de 0,6% en septembre. Les analystes
tablaient sur des prix inchangés.
La hausse sur un an a ralenti à 6,3%, contre 8,9% en octobre, a précisé Halifax dans un communiqué, et le prix moyen d’un logement, ajusté des variations saisonnières, s’est établi à 198.895
livres, soit environ 273.500 euros.
Ces chiffres, qui corroborent l’enquête mensuelle de la société de crédit immobilier Nationwide, publiée il y a quelques jours, et faisant état d’un recul de 0,8% des prix immobiliers en novembre,
pourraient pousser la Banque d’Angleterre (BoE) à baisser jeudi ses taux d’intérêts, actuellement fixés à 5,75%, alors que le marché tablait plutôt jusqu’ici sur un statu quo, selon des
économistes.

Effectivement, la rentabilité immobilière s’est effondrée ces dernières années. Il faut maintenant miser sur le long terme et la revente; ou profiter des quelques niches qui existent encore: dans
le meublé par exemple, on estime que le s revenus sont supérieurs de 10% à une location vide. Mais, attention à la localisation, c’est un élément clef du succès de l’investissement. 

Le taux de commission des agences en France est le plus fort d’Europe: presque 5%. Il semblerait que ce taux ait doublé en 10 ans. En Angleterre, par exemple, il n’est que de 2%!
Peut on trouver en ces chiffres une explication au manque de souplesse et de rotation du marché? Les acheteurs « amortissent » la commission payée et restent plus longtemps dans leurs appartements?
ils ne vendent donc pas leur bien?
… Et pourtant, le nombre d’agences a augmenté de 50% à Paris depuis 5 ans… Qu’en penser? Certes, le marché immobilier a fortement monté et les commissions sont donc plus importantes, mais
réparties en un plus grand nombre d’agences… et demain?

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Connaissez vous les rues  Popincourt, Sedaine  ou Froment dans le XIème arrondissement, entre la place  Voltaire et l’Eglise Saint Ambroise? …Jusqu’à  il y a une vingtaine
d’année, ce quartier populaire était le lieu de vie des artisans du bois.

Aujourd’hui, il a été complétement investi par les chinois du Wenzhou. Dans les années 70, Wenzhou a subi une importante crise de son secteur textile, ce qui a entrainé l’émigration d’une
importante part de sa population. La communauté de Wenzhou est réputée pour son sens des affaires et son dynamisme dans de nombreux commerces aussi bien en Chine qu’à l’étranger, notamment en
Europe.

Ainsi, en investissant massivement, bien au delà des prix du marché, dans les Rez de Chaussées et caves de ce quartier, les Wenzhou  en ont fait leur « city ». Les commerces de quartier ont
progressivement disparus au profit des boutiques de textile. Ce quartier, sans âme, n’a plus trouvé acheteur autre que les Wenzhous..
Aujourd’hui, ce sont les 1er et 2ème étages qui sont recherchés. La situation à changé : la demande n’existant que par cette communauté, elle guide les prix à la baisse maintenant qu' »elle règne en
son pays »!

En 2 ans, le nombre de boutiques
est passé de 450 à plus de 600.
Le quartier est perpetuellement embouteillé par les camions de livraisons qui amènent la marchandise confectionnée dans ateliers de la banlieue Est pour être redistribuée, dans la journée, aux
vendeurs de marché dans toute l’Europe.
Même le trajet du Bus 69 à été détourné pour ne plus subir lesemboutteillages!

Exemple d’une boulangerie (classée) rachetée pour stocker du textile!

La ville tente progressivement de préempter  pour redonner vie à ce quartier mais probablement un peu tard!!