Difficile mission que celle de se mettre à la place de notre client pour valider l’ensemble des critères qui font que l’appartement lui plaira ou pas. Passé les critères rationnels, faciles à
valider par téléphone, la visite a pour objectif de valider un certain nombre de critères subjectifs: la luminosité, le charme, etc….
Le plus difficile étant l’appréciation du bruit.
Certains trouveront un endroit calme ultra bruyant et j’irai presque jusqu’au vice et versa. Dixit ma visite de cet après midi avec un de mes clients recherchant un appartement « plutot calme »
auquel j’hésitais à présenter un bien situé rue de l’université… à mon sens, pas super calme! Et bien cela suffisait…

Tueuse la question « il est calme? »

Les stocks d’appartements à la location sont de plus en plus faibles: aujourd’hui, ils représentent probablement la moitié du stock de l’année dernière à la même période! E t les dossiers sont
excellents …et de plus en plus nombreux!
(So- une conversation avec un important propriétaire privé)

Depuis mes débuts, j’ai toujours travaillé de manière équilibrée entre la location et l’acquisition…
Depuis quelques jours, coïncidence avec la crise immobilière, les candidats à la location sont beaucoup plus nombreux et l’offre ressemble de plus en plus à un encephalogramme plat…
les conséquences sont évidentes: il nous faut ainsi 2 fois plus de réactivité et 2 fois plus de temps pour satisfaire une demande… dur dur le marché immobilier!

Difficile de tirer des conclusions de l’ensemble de la presse sortie ces derniers temps sur le marché immobilier… Fnaim, Chambre des notaires, Xerfi, ERA…A vot’bon coeur M’sieurs dames…d’une
étude à l’autre, les bases de réflexions ne sont pas les mêmes et on y perd son latin:
– Paris, ou France entière?
– Total transactions ou distinction neuf/ancien?
– Volume ou valeur?
– Pourcentage d’évolution d’un trimestre à l’autre ou cumul annuel?

Alors? Crise sévère ou ajustement du marché? Paris épargné ou pas? Crise durable ou ponctuelle?

Ce qu’aucune étude n’évoque, c’est la pénurie de logements, particulièrement à Paris, l’augmentation des prix de l’essence qui conditionne un rapproc hement travail/domicile (et donc probablement
une priorité vers la ville), une multiplication du nombre de ménages,…même si la solvabilité des ménages est entammée, peut il y avoir crise de l’immobilier dans ces conditions?

Tous les médias en parlent: l’économie mondiale chahutée, les investissements, quels qu’ils soient, sont destabilisés. L’Europe resiste relativement bien, notamment en matière d’immobilier. 
Notre meilleure défense aujourd’hui, pour fidéliser nos clients, c’est le conseil.

Effectivement, en période de hausse comme nous l’avons connu ces dernières années, tous se vend, avec une certaine homogénéité dans les prix. Quand le marché commence à se tendre, les différences
de valorisation peuvent s’avérer considérables. A Paris, l’emplacement l’emporte sur tous les autres critères qui justifie la valorisation du bien.

Selon une étude de l’université de Paris Dauphine, pour un appartement identique, l’écart de valorisation entre le quartier de La Chapelle et celui de Saint-Germain-des-Prés est de 149 %, alors
que l’écart dû aux caractéristiques physiques entre les biens les mieux valorisés et les biens les moins bien valorisés ne sera que de 89 %.

Les prix des appartements varient également selon la taille et l’étage, avec des résultats inverses à Paris et en banlieue. 

Alors, mieux vaut il baisser ses prétentions en surface pour viser un quartier central? Pas forcément; Tous dépend de votre stratégie d’investissement et de votre goût du risque…

La récente étude Fnaim annonce un marché immobilier en baisse.. en moyenne nationale.

Simplement, si on lit cette étude en détail, ce sont les chutes des ventes sur les maisons qui créent cette tendance. Effectivement, les villes, d’une manière générale, poursuivent une tendance à a
stabilisation. Paris tire relativement bien son épingle du jeu : Les hausses atteignent  des niveaux qui ne se voient plus dans d’autres grandes villes.
Le prix moyen au m² semble être en augmentation de près de 1% sur les trois derniers mois, et de 6%, sur une année. C’est moins bien que c’est dernières années mais on n’est pas dans rouge!
Curieusement, les arondissements qui commencent à subir des corrections sont les arrondissements chics, là où les investissements étrangers étaient intensifs.

Paris …moins attractif?