Une récente étude de l’IAURIF compare le les besoins de logements entre l’Allemagne, l’Espagne, la  France, l’Italie et le Royaume uni:
– même si le déclin démographique est notable dans chacun de ces pays, le déficit de logements, neuf pearticulièrement, persiste car le nombre de ménages est lui, en nette augmentation.
– Dans tous les pays développés,  15 à 20% du patrimoine des résidences principales devraient relever du secteur locatif social afin de répondre à la demande des jeunes et à celle des ménages
qui ne seront jamais propriétaires.

…alors que  seuls, 2,5% sont vendeurs! Pas étonnant à ce que le marché immobilier reste tendu…
  Les derniers chiffres de la Fnaim confirment un ralentissement  du marché.
Les acquéreurs continuent à peiner par le manque de bien sur le marché; les vendeurs aussi puisque le délai de vente s’allonge de presque 10 jours. Il leur faut aujourd’hui presque 3 mois pour
réaliser leur vente.
Conclusion? une sévère baisse du nombre de transactions qui explique un repli des crédits à l’habitat de 5,2% sur un an.

Le secteur immobilier marocain est  en pleine explosion.

Pourtant les experts du Centre Marocain de la Conjoncture y voient plutôt une source de difficultés à venir plutôt qu’un indicateur de performance.

 Pourquoi une telle hausse?

Sur le plan national, on peut en trouver les explications dans la démographie galopante : de 3,4 millions d’habitant en 1960, on est passé à 16,5 millions en 2004. Une tendance qui a
contribué à la pression sur le marché du logement.

Une deuxième explication vient de la configuration du marché du bâtiment : à la différence de l’Europe, la main d’œuvre reste bon marché mais toutes les matières premières sont
importées : la moindre augmentation  a des répercussions immédiates sur les prix de l’immobilier.

A Marrakech plus spécifiquement, la croissance exponentielle du tourisme européen influence grandement la hausse: le soleil à 3 heures de l’Europe a motivé bon nombre d’Européens à investir,
à tous prix, dans des Riads sans mesurer complétement les habitudes locales : un prix de référence non existant, une négociation nettement plus favorables aux autochtones. 

C’est ainsi que l’on atteint  des plafonds historiques : dans certains quartiers, le plafond des 3000€ du m² est atteint.

La palmeraie atteint des records : dans un souci de protection du paysage, les permis de construire sont refusés si le terrain sur lequel est envisagée la construction est inférieur à 1 ha.
La seule acquisition du foncier nécessite alors une mise de départ de 1 000 000 d’euros. A bon investisseur, salut !

Difficile de se repérer dans les nombreuses analyses sorties ces jours ci sur le marché immobilier  …
D’une part, la revue  capital ,au regard des chiffres des agences  immobilières, anticipe un net ralentissement du marché francilien: en
effet, le nombre de mandat confiés aux agences est en nette régression, le délai entre la prise de mandat et la réalisation de la promesse de vente en nette
augmentation (passant de 42 jours à 57 jours à Paris intra-muros). Enfin, le nombre de promesses réalisées est en régression de 16% sur Paris.
Le marché immobilier entre-t-il en régression? Peut être est il également en profonde réorganisation?…

A l’opposé, les chiffres des mises en chantiers sont excellentes, selon la
vie immobilière: 119 178 mises en chantier de logements neufs entre les mois d’août et octobre , soit une augmentation de + 10.5% par rapport à la même période l’année précédente, 146 668
permis de construire ont été délivrés, soit 3.2% de plus qu’entre août et octobre 2006. L’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, bâtiments industriels…) est plus vigoureux encore, avec des
mises en chantier en hausse de 10.5% sur trois mois et de 7.5% sur un an, et un nombre de permis de construire en progression de 9.7% sur trois mois et de 4.5% sur douze.
Alors? qu’en pensez vous?

Les charges de copropriétés  sont souvent un élément oublié dans un investissement immobilier. Or, non seulement elles pèsent de plus en plus dans  le budget mais tout laisse à croire que
cela n’ira pas en s’améliorant: les normes de sécurité et de protections sont telles que les budget travaux dans les immeubles sont exponentiels. Elles sont ainsi augmenté de 5,7% en 2006, après
avoir augmenté de plus de 13% sur les 3 années précedentes réunies. (CNAB)

Paris tient d’ailleurs la tête, avec un budget de 21,1 € par m². Avec une surface moyenne de 58 m² par logement à Paris, je vous laisse faire le calcul et surtout,  faire un noeud à votre
mouchoir si vous avez l’intention d’investir prochainement!

En cinq ans, Internet est devenu incontournable pour acheter ou louer un logement. Aujourd’hui, 80 % des recherches passent par ce biais et il génère plus de 30 % du chiffre d’affaires des agents immobiliers.
Le trafic Internet immobilier représente près de 10 % des connexions (Mediametrie). Les 10 principaux sites ont un trafic supérieur à 300 000 visites par mois.

Indéniablement, des évolutions profondes sont à venir: Internet deviendra probablement un puissant facteur de concentration tant pour les agences que pour les sites.

Plus le trafic est important, plus le nombre d’annonces augmente, plus les revenus du site et ses capacités à investir en promotion grandissent, et plus son trafic s’accroît.

La boucle est bouclée, les petits semblent condamnés !