Le secteur immobilier marocain est en pleine explosion.
Pourtant les experts du Centre Marocain de la Conjoncture y voient plutôt une source de difficultés à venir plutôt qu’un indicateur de performance.
Pourquoi une telle hausse?
Sur le plan national, on peut en trouver les explications dans la démographie galopante : de 3,4 millions d’habitant en 1960, on est passé à 16,5 millions en 2004. Une tendance qui a
contribué à la pression sur le marché du logement.
Une deuxième explication vient de la configuration du marché du bâtiment : à la différence de l’Europe, la main d’œuvre reste bon marché mais toutes les matières premières sont
importées : la moindre augmentation a des répercussions immédiates sur les prix de l’immobilier.
A Marrakech plus spécifiquement, la croissance exponentielle du tourisme européen influence grandement la hausse: le soleil à 3 heures de l’Europe a motivé bon nombre d’Européens à investir,
à tous prix, dans des Riads sans mesurer complétement les habitudes locales : un prix de référence non existant, une négociation nettement plus favorables aux autochtones.
C’est ainsi que l’on atteint des plafonds historiques : dans certains quartiers, le plafond des 3000€ du m² est atteint.
La palmeraie atteint des records : dans un souci de protection du paysage, les permis de construire sont refusés si le terrain sur lequel est envisagée la construction est inférieur à 1 ha.
La seule acquisition du foncier nécessite alors une mise de départ de 1 000 000 d’euros. A bon investisseur, salut !
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