On lit tout et son contraire sur le comportement de l’immobilier parisien ces jours ci… qu’en penser?
Il y a 4 grandes variables qui influencent le marché immobilier :
1.
les facteurs sociodémographiques: ils sont tous au vert. Je m’explique:
– Notre population vieillit: les plus de 60 ans représentent 21,1% de
la population aujourd’hui, contre 20,1% il y a 10 ans.
– Le nombre de ménages augmente : on prévoit 261 000 ménages en 2030, contre
236 000 en 2005.
– La tendance à la décohabitation s’accélère (+320000 ménages par an)
– Si l’on zoom le périmètre parisien, on note une augmentation de la population de + 44000 habitants
en 2006 par rapport à 1999.
2.
Conjoncture économique
– Notre taux de chômage est en baisse.
– Le français gardent un féroce attachement à la pierre et souhaitent, par là, se constituer un patrimoine en vue de la retraite.
– La rentabilité de l’achat d’un bien immobilier reste supérieure à celle d’un actif sans risque.
– Le déficit de logements, particulièrement en Ile de France, perdure…
Politique des banques
– Taux d’intérêts sont encore faibles 3,70% en 2006 contre 5,27% en 2001.
–
Durée moyenne des prêts s’allonge: 16,3 ans en 2002 contre 20,5 en 2006
– La souplesse est de rigueur dans le montant de l’apport personnel
– Le subprime n’aura que peu d’influence en France (les emprunts à taux variables
représentent 1 emprunt sur 5)
4.
Politique de logement de l’état
Très incitatrice à l’acquisition avec ses nombreuses réformes.
Alors ? vous y croyez encore à la chute probable de l’immobilier ?
Commentaires récents