La garantie VISALE est un dispositif gratuit mis en place par Action Logement, destiné à faciliter l’accès au logement des locataires. Dans ce cadre, Action Logement se porte garant sans frais et couvre, sous certaines conditions, les loyers impayés ainsi que les éventuelles dégradations locatives : une solution sécurisante, à la fois pour les locataires et pour les propriétaires !
Toutefois, l’accès à ce dispositif est soumis à plusieurs critères d’éligibilité. Par ailleurs, depuis le 6 janvier 2025, certaines modalités de la garantie VISALE ont évolué. Voici les principaux éléments à retenir :
Durée de couverture
La garantie est accordée pour une durée maximale de 3 ans et couvre :
- 36 loyers dans le parc privé
- 9 loyers dans le parc social
À l’issue de cette période, le locataire peut déposer une nouvelle demande, sous réserve de toujours respecter les critères d’éligibilité.
Plafonds de loyer par zone
Les plafonds de couverture sont les suivants :
Salariés (dont saisonniers)
- Zone 1 – Île-de-France : 1 940 €
- Zone 2 – Grandes agglomérations, Corse, DROM, Saint-Martin : 1 575 €
- Zone 3 – Autres communes : 1 365 €
Étudiants
- Zone 1 : 1 000 €
- Zone 2 : 840 €
- Zone 3 : 680 €
Conditions d’éligibilité
Le plafond de revenus pour les salariés confirmés s’élève désormais à 1 710 € nets par mois.
Les salariés en CDI avec période d’essai ou en mutation professionnelle demeurent éligibles sans condition de revenus, sous réserve de fournir une attestation mentionnant leur situation.
Prise en charge des dégradations
Les dégradations constatées lors de l’état des lieux de sortie peuvent être couvertes à hauteur de 2 mois de loyer, en complément du dépôt de garantie, sous certaines conditions.
Logique de l’évolution
Ces ajustements reposent notamment sur deux constats :
- Les impayés surviennent majoritairement durant la première année de location.
- La durée moyenne d’occupation d’un logement est inférieure à trois ans.
Si ces changements peuvent susciter des interrogations chez certains bailleurs, le dispositif demeure un levier sécurisant et attractif, en particulier pour les profils salariés en mobilité.
Pour plus d’informations : visale.fr
