Lors d’une installation en France, on ne se rend pas toujours compte des montants à prévoir avant de récupérer les clés de son appartement. Entre le premier loyer, le dépôt de garantie, l’assurance ou les éventuels frais d’agence, la somme peut vite être importante. Voici un récapitulatif clair pour anticiper et éviter les mauvaises surprises le jour de l’emménagement.
Le premier loyer
Selon la date de démarrage du bail et la manière dont le loyer est calculé, il faudra régler soit un mois complet, soit un loyer au prorata du nombre de jours couverts par le contrat pour le premier mois.
Ce premier paiement est généralement demandé avant la remise des clés, accompagné du dépôt de garantie.
Le dépôt de garantie
Pour un bail de résidence principale (le plus courant), le dépôt de garantie correspond à :
- 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
- 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
Dans le cas d’un bail Code civil (logement de fonction, résidence secondaire ou bail société), le montant peut être supérieur, car il n’est pas encadré par la loi.
Ce dépôt sera restitué après le départ du logement, déduction faite des éventuelles réparations ou charges restant dues.
Les frais d’agence
Les frais d’agence s’appliquent si vous passez par un professionnel de l’immobilier.
Pour un bail de résidence principale, ils sont encadrés par la loi Alur et ne peuvent dépasser 15 € par m², tout compris (rédaction du bail, visite, état des lieux).
En revanche, pour un bail Code civil (société ou résidence secondaire), ces frais sont libres et peuvent atteindre jusqu’à 13 % du loyer annuel.
Si la location se fait directement avec le propriétaire, il n’y a pas de frais d’agence.
L’assurance habitation
En France, l’assurance habitation est obligatoire dès la signature du bail.
Une attestation doit être remise le jour de la remise des clés. Sans ce document, l’accès au logement peut être refusé.
Le coût dépend de la surface, du niveau de protection choisi et de la valeur des biens assurés.
Pour un petit appartement de deux pièces, comptez environ 150 € par an.
Les frais de déménagement
Un déménagement international peut représenter un poste de dépense important : transport, stockage, dédouanement, emballage…
Les prix varient selon la distance, le volume transporté et le type de service choisi.
Si vous arrivez avec vos meubles, il est préférable d’obtenir plusieurs devis à l’avance.
Les frais de relocation (le cas échéant)
Dans le cadre d’un accompagnement professionnel à la mobilité, certaines entreprises ou expatriés font appel à une agence de relocation comme Sofime pour faciliter la recherche de logement, les démarches administratives et l’installation.
Ces frais peuvent être pris en charge par l’employeur ou facturés directement au client, selon le contrat établi.
Contactez-nous si vous souhaitez un devis dans le cadre de votre mobilité.
Le conseil Sofime Immigration & Relocation
Lorsque vous traitez directement avec un propriétaire particulier, ne versez aucun paiement avant d’avoir visité le logement et signé le bail.
Les arnaques existent, notamment en ligne : un interlocuteur fiable, une visite en personne et un contrat clair sont les seules garanties d’une location sécurisée.
